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2017版:幕墙工程量盘算及造价剖析讲演

文章泉源:     更新工夫:2017/9/21 18:02:00葡京网站 799c

 带肋按睁开面积盘算,即面积要计入工程量

  常见问题:有的编清单职员按外立面面积盘算,我们偶然也风俗接纳按外立面面积体式格局,报价时注重质料消耗量取面积盘算体式格局同等,如清单已明白盘算划定规矩,我们可停止答疑,也可采用肯定的报价战略天真处置惩罚。

  、按樘为计量单位,也可按面积计量;按面积盘算时注重范例为设想洞口尺寸面积

  常见问题:有的按后洞口尺寸面积盘算,有的按窗外框尺寸面积盘算,有的按立面装潢分格尺寸盘算。按窗型材外框尺寸面积盘算偶然会比洞口尺寸面积少8%,偏向很大,按立面装潢分格尺寸就更小了,由于有局部型材会被外遮挡,我们要注重挑选有益的计量体式格局,如完工结算按洞口尺寸盘算,但若是盘算窗外协加工面积便应当按外框尺寸了。

  按设想图示尺寸以质量盘算,不扣除孔眼、切边、切肢质量,、不增添质量,不规则或多边形以其外接矩形面积乘以厚度乘以单元实际质量盘算;

  常见问题:有些人员对外解决结算盘算钢板时按钢板现实面积盘算,致使工程量少计。有些单元算完重量又乘一个系数,说是加焊条重量大概加消耗等等,致使工程量多计。

  石材墙面按设想图示尺寸以镶揭表面积盘算

  常见问题:

  有些石材外型相互堆叠,按范例应当皆予以盘算,但有的业主供应的清单有的按立面投影面积,有的按垂直投影面积盘算常常致使争议,正立面投影一样平常两边都邑盘算,那如、女儿墙上收口、窗套等正立面投影面积反应不出来的,是用程度投影、侧面投影体式格局算照样不算呢,有些外型庞大的工程带有弧度或斜度,更是明白纷歧,我们正在报消耗量时也难以正确盘算,又涉及面材这些主材,对价钱影响大,争议也大。板及其他幕墙也常存在这类题目。

  石材厚度是不是计入面积:有些夺目的甲方划定石材厚度不计入面积,那借不克不及道他纰谬,那我们分包结算也要会一丝不苟,不然您对外算不回就亏了。

  带骨架幕墙按框核心尺寸盘算

  常见问题:玻璃幕墙框之间、玻璃幕墙上收口板算不算面积偶然会有争议,偶然玻璃幕墙之间铝板凸起外型算不算面积。

  雨棚、采光顶以程度投影面积

  现实也有按睁开面积盘算的,如铝板雨棚

  天棚吊顶按设想图纸尺寸以程度投影面积盘算

  盘算工程量时应注重:天棚里中的灯槽及跌级、锯齿形、悬挂式、藻井式天棚面积不睁开盘算。不扣除间壁墙、搜检心、附墙烟囱、柱垛和管道所占面积,扣除单个0.3m2之外的孔洞、独及取天棚相连接的窗帘盒所占面积。

  有的清单接纳睹光面或中装潢睁开面积,也就是外露装潢面积

  型材屋面盘算

  应注重按设想图示尺寸以斜面积盘算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、小气窗、斜沟等所占面积,小气窗的出檐局部不增添面积。正在现实工程中,如碰到或波浪形的屋面,应按现实睁开面积盘算对照公道。

  固然08计价范例对工程量盘算划定规矩停止了同一,但现实事情中因为建设项目的庞大多样性及招标清单体例职员程度限定,关于工程量的盘算每每有差别的明白致使结算争议、价款争议。若是甲方对其面积盘算划定规矩有详细阐明能够有助于明白同等,若是体例清单职员程度较差,特别项目已做阐明我们要实时答疑。但若是您是一名妙手,这些不范例正好是谋划点或不平衡报价的参与点,是商机哦,需不需要答疑,怎样报价皆要详细剖析。

工程量计算方法及注意事项

  熟习范例盘算划定规矩,明白甲方清单盘算划定规矩有没有特殊性或易发生争议的项目,停止剖析。

  要根据肯定的递次、接纳表格情势盘算工程量。

  表格设想要范例科学,项目称号范例同一,坐里、或楼层要备注清晰,有些需检察大样或尺寸的要说明图号,根据肯定的递次盘算工程量。要到达差别的人能很快把握盘算者的思绪,便于查对。

  要注重各个项目之间的数目干系。

  有些项目之间存在一定数量干系,要注重点、线、里之间有许多数字会屡次重复使用,如主楼层间幕墙取主体幕墙面积比和高度比干系;有些横向装潢线取幕墙面积干系;窗周长取窗套面积的干系等,以便于快速盘算或敏捷判积是不是有题目,正在设想表格时也要思索数字的,如笔者盘算窗时长、宽、数目都是自力单元格,盘算窗面积和窗套面积、数目等异常便利。

  工程量复核。

  除分项逐项复核法中,搜检者也可采用整体复合法,总面积不至于有大的收支。

  别的人人要凭据差别的事情阶段接纳有益的盘算体式格局,如内部完工结算和消费要素结算,态度差别,盘算体式格局能够差别。

幕墙造价对照

  玻璃墙工程造价构成:

  材料费占很大比重,可高达70-80%

  人工费约占5-10%

  机器费所占比重甚小

  别的用度也占较大比例,尤其是范围大、构造庞大、施工难度下的玻璃幕墙,以至高达10-20%

  明框、隐框、

  (占20%~30%)

  玻璃(占20%~30%)

  、(5-8%)

  

  钢支承用度约占幕墙单价的10-20%

  玻璃用度约占20-40%

  不锈索及配件约占20-30%

  若大型幕墙工程索接纳入口装配件,驳接体系约占10-25%

  耐候胶对造价的影响不大

  的幕墙造价高于同种范例的

  的造价比式幕墙造价下出7-15%

  明框造价小于隐框造价可达10—20%

  半隐框造价小于隐框造价约5—10%

  玻璃幕墙下10m阁下的悬挂式全玻单价大多低于点支式

  幕墙高度12m以上的齐玻单价大多高于点支式,个中以玻璃肋接点悬挂式全玻幕墙单价最高,高达3000元/㎡以上,厚度大,单价很下。

  玻璃幕墙每平方米造价大多正在1000-3000元阁下

  l从技术上讲幕墙造价跟着高度、、分格尺寸的增大而上升

  不管有框或是点收幕墙,一样平常是风起掌握感化。风荷载加大则会增大尺寸、壁厚,增大截面高度型材断面、壁薄和索杆直径。同时也增大了玻璃板块厚度。

  玻璃的种类规格对造价的影响最大,应尽量接纳对照划定规矩的尺度玻璃,若接纳弧型的则加大工程造价。一样,接纳较大单位尺寸或较薄的玻璃,也会加大工程造价。

  如常用的国产优良(如南玻、上海耀华等)

  全钢化本体绿薄12mm的价钱约120-150元/㎡

  12+1.52FVB+8齐价钱约400-450元/㎡(多为美国进口)

  12+12A+8全钢化价钱则为350-420元/㎡

  6+0.76+6钢化价钱为230元/㎡

  6+0.76PVB+6+12A+6为330元/㎡

  6+0.76PVB+6+12A+6夹胶玻璃为350

  单层齐价钱略高于通明玻璃

  中空玻璃价钱略低于等效厚度相称的夹胶玻璃。

  同种规格型号的玻璃,北玻和上海耀华价钱大抵靠近,而若是运用入口名牌玻璃(如法国圣戈班等)价钱则是国产优良玻璃价钱的两倍以上

  LOW-E玻璃价钱相当于同种范例规格其他材质玻璃的1.5倍阁下

  尺寸分别:短边掌握本钱

  玻璃本片的通例尺寸为2440×3660mm,分格时尺寸应背1200或1800接近(分格巨细必需思索同时能顺应钢化、镀膜、等消费的加工才能)。

  的通例尺寸为1220×2440mm、1220x3040mm、1220x3660mm、1524x2440mm、1524x3040mm、1524x3660mm(长度偏向一样平常能够定尺,但供货周期变长、价钱贵;思索经济性,必需包管板块的一个尺寸必需小于1500mm。超大尺寸的铝板,厂家能够经由过程铝焊加工等等)(稀奇注重铝板阳角位置)

  石材短边尺寸正在600mm之内称为工程板,价钱是最经济的;短边尺寸正在600~800mm价钱是对照适中的;当短边尺寸大于800,其价钱将会大幅上升,尺寸越大价钱会以几何级数翻倍。(短边尺寸优先选用600~800mm,且板块面积不宜大于1.0 m2)

  造价对照

  高度30m,风3.55KN/㎡,层高4.5m,重要分格尺寸1.2xl.6m,铝型材用量16.2Kg/㎡,玻璃厚度12mm ;

  高度为200m,风荷载设想值按讲演与6.8KN/㎡,层高4.2m,重要分格尺寸1.3x2.lm,铝型材用量23.6kg/㎡,玻璃为10十12A十6,均接纳铝型材、镀膜玻璃(中片);

  铝型材、玻璃用度离别增添45%、32%。

  征询上海造价师效果:(100米修建)

  石材幕墙造价:也许正在800~1200元/㎡,价钱差重要正在石材和设想庞大水平;入口石材会对照贵,但一样平常也不会凌驾1600元/m2

  玻璃幕墙造价:也许正在1000~1600元/㎡

  幕墙综合造价:一般不会凌驾1800元/㎡

  案例统计

工程称号

幕墙施工面积㎡

高度

完工日期

幕墙造价

幕墙单元造价

城开高科技创业中央

21738.91

66m

2006.9

23166151.92

1053元/m²

陆家嘴96广场

22000

18m

2007.9

18805610

856元/m²

某交通银行办公大楼

-

100m

筹建

限额1300,石材玻璃组合

澳门 葡京ag001

  综合单价计价剖析例子:

分项工程综合单价剖析表

 

8+12A+8钢化中空玻璃(1~2F)

         

计量单位:m2

   

项  目 名 称

产地/品牌

材质规格

单元

用量

 单价(元)

 金 额

曲 接 费

材 料 费

8mm下透Low-e+12A+8mm单钢中空玻璃

南玻

8+12A+8

m2

1.02

300.00

306.00

铝型材

平果亚铝

6063T5

kg

8.50

27.00

229.50

铝型材外面

 

3涂

m2

0.80

90.00

72.00

   

kg

1.90

6.80

12.92

   

kg

0.55

30.00

16.50

GE

 

0.40

50.00

20.00

   

m2

1

10.00

10.00

   

m2

0.20

30.00

6.00

安装辅料

   

m2

1

10.00

10.00

             

人工费

加工建造费

   

m2

1.0

35.00

35.00

安装费

   

m2

1.0

50.00

50.00

包装运输保管费

   

m2

1.0

3.00

3.00

机器费

   

m2

1.0

2.00

2.00

本项小计

       

772.92

企业管理费

 [一]x(3%)费率

     

23.19

利润

 [一]x(5%)费率

     

38.65

税金

 [一+二+三]x(3.41%)费率

     

28.47

综合单价合计

[一+二+三+四]

     

863.22

 带肋按睁开面积盘算,即面积要计入工程量

  常见问题:有的编清单职员按外立面面积盘算,我们偶然也风俗接纳按外立面面积体式格局,报价时注重质料消耗量取面积盘算体式格局同等,如清单已明白盘算划定规矩,我们可停止答疑,也可采用肯定的报价战略天真处置惩罚。

  、按樘为计量单位,也可按面积计量;按面积盘算时注重范例为设想洞口尺寸面积

  常见问题:有的按后洞口尺寸面积盘算,有的按窗外框尺寸面积盘算,有的按立面装潢分格尺寸盘算。按窗型材外框尺寸面积盘算偶然会比洞口尺寸面积少8%,偏向很大,按立面装潢分格尺寸就更小了,由于有局部型材会被外遮挡,我们要注重挑选有益的计量体式格局,如完工结算按洞口尺寸盘算,但若是盘算窗外协加工面积便应当按外框尺寸了。

  按设想图示尺寸以质量盘算,不扣除孔眼、切边、切肢质量,、不增添质量,不规则或多边形以其外接矩形面积乘以厚度乘以单元实际质量盘算;

  常见问题:有些人员对外解决结算盘算钢板时按钢板现实面积盘算,致使工程量少计。有些单元算完重量又乘一个系数,说是加焊条重量大概加消耗等等,致使工程量多计。

  石材墙面按设想图示尺寸以镶揭表面积盘算

  常见问题:

  有些石材外型相互堆叠,按范例应当皆予以盘算,但有的业主供应的清单有的按立面投影面积,有的按垂直投影面积盘算常常致使争议,正立面投影一样平常两边都邑盘算,那如、女儿墙上收口、窗套等正立面投影面积反应不出来的,是用程度投影、侧面投影体式格局算照样不算呢,有些外型庞大的工程带有弧度或斜度,更是明白纷歧,我们正在报消耗量时也难以正确盘算,又涉及面材这些主材,对价钱影响大,争议也大。板及其他幕墙也常存在这类题目。

  石材厚度是不是计入面积:有些夺目的甲方划定石材厚度不计入面积,那借不克不及道他纰谬,那我们分包结算也要会一丝不苟,不然您对外算不回就亏了。

  带骨架幕墙按框核心尺寸盘算

  常见问题:玻璃幕墙框之间、玻璃幕墙上收口板算不算面积偶然会有争议,偶然玻璃幕墙之间铝板凸起外型算不算面积。

  雨棚、采光顶以程度投影面积

  现实也有按睁开面积盘算的,如铝板雨棚

  天棚吊顶按设想图纸尺寸以程度投影面积盘算

  盘算工程量时应注重:天棚里中的灯槽及跌级、锯齿形、悬挂式、藻井式天棚面积不睁开盘算。不扣除间壁墙、搜检心、附墙烟囱、柱垛和管道所占面积,扣除单个0.3m2之外的孔洞、独及取天棚相连接的窗帘盒所占面积。

  有的清单接纳睹光面或中装潢睁开面积,也就是外露装潢面积

  型材屋面盘算

  应注重按设想图示尺寸以斜面积盘算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、小气窗、斜沟等所占面积,小气窗的出檐局部不增添面积。正在现实工程中,如碰到或波浪形的屋面,应按现实睁开面积盘算对照公道。

  固然08计价范例对工程量盘算划定规矩停止了同一,但现实事情中因为建设项目的庞大多样性及招标清单体例职员程度限定,关于工程量的盘算每每有差别的明白致使结算争议、价款争议。若是甲方对其面积盘算划定规矩有详细阐明能够有助于明白同等,若是体例清单职员程度较差,特别项目已做阐明我们要实时答疑。但若是您是一名妙手,这些不范例正好是谋划点或不平衡报价的参与点,是商机哦,需不需要答疑,怎样报价皆要详细剖析。

工程量计算方法及注意事项

  熟习范例盘算划定规矩,明白甲方清单盘算划定规矩有没有特殊性或易发生争议的项目,停止剖析。

  要根据肯定的递次、接纳表格情势盘算工程量。

  表格设想要范例科学,项目称号范例同一,坐里、或楼层要备注清晰,有些需检察大样或尺寸的要说明图号,根据肯定的递次盘算工程量。要到达差别的人能很快把握盘算者的思绪,便于查对。

  要注重各个项目之间的数目干系。

  有些项目之间存在一定数量干系,要注重点、线、里之间有许多数字会屡次重复使用,如主楼层间幕墙取主体幕墙面积比和高度比干系;有些横向装潢线取幕墙面积干系;窗周长取窗套面积的干系等,以便于快速盘算或敏捷判积是不是有题目,正在设想表格时也要思索数字的,如笔者盘算窗时长、宽、数目都是自力单元格,盘算窗面积和窗套面积、数目等异常便利。

  工程量复核。

  除分项逐项复核法中,搜检者也可采用整体复合法,总面积不至于有大的收支。

  别的人人要凭据差别的事情阶段接纳有益的盘算体式格局,如内部完工结算和消费要素结算,态度差别,盘算体式格局能够差别。

幕墙造价对照

  玻璃墙工程造价构成:

  材料费占很大比重,可高达70-80%

  人工费约占5-10%

  机器费所占比重甚小

  别的用度也占较大比例,尤其是范围大、构造庞大、施工难度下的玻璃幕墙,以至高达10-20%

  明框、隐框、

  (占20%~30%)

  玻璃(占20%~30%)

  、(5-8%)

  

  钢支承用度约占幕墙单价的10-20%

  玻璃用度约占20-40%

  不锈索及配件约占20-30%

  若大型幕墙工程索接纳入口装配件,驳接体系约占10-25%

  耐候胶对造价的影响不大

  的幕墙造价高于同种范例的

  的造价比式幕墙造价下出7-15%

  明框造价小于隐框造价可达10—20%

  半隐框造价小于隐框造价约5—10%

  玻璃幕墙下10m阁下的悬挂式全玻单价大多低于点支式

  幕墙高度12m以上的齐玻单价大多高于点支式,个中以玻璃肋接点悬挂式全玻幕墙单价最高,高达3000元/㎡以上,厚度大,单价很下。

  玻璃幕墙每平方米造价大多正在1000-3000元阁下

  l从技术上讲幕墙造价跟着高度、、分格尺寸的增大而上升

  不管有框或是点收幕墙,一样平常是风起掌握感化。风荷载加大则会增大尺寸、壁厚,增大截面高度型材断面、壁薄和索杆直径。同时也增大了玻璃板块厚度。

  玻璃的种类规格对造价的影响最大,应尽量接纳对照划定规矩的尺度玻璃,若接纳弧型的则加大工程造价。一样,接纳较大单位尺寸或较薄的玻璃,也会加大工程造价。

  如常用的国产优良(如南玻、上海耀华等)

  全钢化本体绿薄12mm的价钱约120-150元/㎡

  12+1.52FVB+8齐价钱约400-450元/㎡(多为美国进口)

  12+12A+8全钢化价钱则为350-420元/㎡

  6+0.76+6钢化价钱为230元/㎡

  6+0.76PVB+6+12A+6为330元/㎡

  6+0.76PVB+6+12A+6夹胶玻璃为350

  单层齐价钱略高于通明玻璃

  中空玻璃价钱略低于等效厚度相称的夹胶玻璃。

  同种规格型号的玻璃,北玻和上海耀华价钱大抵靠近,而若是运用入口名牌玻璃(如法国圣戈班等)价钱则是国产优良玻璃价钱的两倍以上

  LOW-E玻璃价钱相当于同种范例规格其他材质玻璃的1.5倍阁下

  尺寸分别:短边掌握本钱

  玻璃本片的通例尺寸为2440×3660mm,分格时尺寸应背1200或1800接近(分格巨细必需思索同时能顺应钢化、镀膜、等消费的加工才能)。

  的通例尺寸为1220×2440mm、1220x3040mm、1220x3660mm、1524x2440mm、1524x3040mm、1524x3660mm(长度偏向一样平常能够定尺,但供货周期变长、价钱贵;思索经济性,必需包管板块的一个尺寸必需小于1500mm。超大尺寸的铝板,厂家能够经由过程铝焊加工等等)(稀奇注重铝板阳角位置)

  石材短边尺寸正在600mm之内称为工程板,价钱是最经济的;短边尺寸正在600~800mm价钱是对照适中的;当短边尺寸大于800,其价钱将会大幅上升,尺寸越大价钱会以几何级数翻倍。(短边尺寸优先选用600~800mm,且板块面积不宜大于1.0 m2)

  造价对照

  高度30m,风3.55KN/㎡,层高4.5m,重要分格尺寸1.2xl.6m,铝型材用量16.2Kg/㎡,玻璃厚度12mm ;

  高度为200m,风荷载设想值按讲演与6.8KN/㎡,层高4.2m,重要分格尺寸1.3x2.lm,铝型材用量23.6kg/㎡,玻璃为10十12A十6,均接纳铝型材、镀膜玻璃(中片);

  铝型材、玻璃用度离别增添45%、32%。

  征询上海造价师效果:(100米修建)

  石材幕墙造价:也许正在800~1200元/㎡,价钱差重要正在石材和设想庞大水平;入口石材会对照贵,但一样平常也不会凌驾1600元/m2

  玻璃幕墙造价:也许正在1000~1600元/㎡

  幕墙综合造价:一般不会凌驾1800元/㎡

  案例统计

工程称号

幕墙施工面积㎡

高度

完工日期

幕墙造价

幕墙单元造价

城开高科技创业中央

21738.91

66m

2006.9

23166151.92

1053元/m²

陆家嘴96广场

22000

18m

2007.9

18805610

856元/m²

某交通银行办公大楼

-

100m

筹建

限额1300,石材玻璃组合

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  综合单价计价剖析例子:

分项工程综合单价剖析表

 

8+12A+8钢化中空玻璃(1~2F)

         

计量单位:m2

   

项  目 名 称

产地/品牌

材质规格

单元

用量

 单价(元)

 金 额

曲 接 费

材 料 费

8mm下透Low-e+12A+8mm单钢中空玻璃

南玻

8+12A+8

m2

1.02

300.00

306.00

铝型材

平果亚铝

6063T5

kg

8.50

27.00

229.50

铝型材外面

 

3涂

m2

0.80

90.00

72.00

   

kg

1.90

6.80

12.92

   

kg

0.55

30.00

16.50

GE

 

0.40

50.00

20.00

   

m2

1

10.00

10.00

   

m2

0.20

30.00

6.00

安装辅料

   

m2

1

10.00

10.00

             

人工费

加工建造费

   

m2

1.0

35.00

35.00

安装费

   

m2

1.0

50.00

50.00

包装运输保管费

   

m2

1.0

3.00

3.00

机器费

   

m2

1.0

2.00

2.00

本项小计

       

772.92

企业管理费

 [一]x(3%)费率

     

23.19

利润

 [一]x(5%)费率

     

38.65

税金

 [一+二+三]x(3.41%)费率

     

28.47

综合单价合计

[一+二+三+四]

     

863.22

 
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